为提升学校服务水平，更好地服务师生，我校拟采购物业外包服务，现向社会公开征集茂名职业技术学院2026-2029年物业服务方案及价格，有关事项公告如下：

一、商务要求

1.服务地点:茂名职业技术学院（其中北校区位于茂名市文明北路232号大院，南校区位于茂名市电白区沙院镇海城路五路1号）；

2.服务期限：服务期限为三年，采用“1+1+1”模式实施，首次签订合同期限为壹年。合同到期并通过考核后，向学校提出申请续签合同。

二、项目简介

（一）采购项目内容

1.负责整个校园的安全保卫服务。24小时门岗值守、巡逻等校园秩序维护；校园治安及交通管理服务；消防、反恐反暴管理服务；消防控制室及监控室24小时值守及安防、技防、消防设施设备巡查服务等；制度保障及装备保障；协助完成其他必要的工作等。

2.学生宿舍及学术交流中心管理。学生宿舍24小时值班；抄录统计校园用户的水电收费，通知和追缴水电费；宿舍楼层安全巡查，包括：消防设备设施检查及报告、宿舍安全隐患排查、保障通道畅通等；学生住宿秩序维护，包括：办理学生入住和退宿手续、宿舍公物维护、协助查处学生在宿舍违纪行为、做好宿舍住宿名单核实等；协助做好学生宿舍调整、搬迁等工作；接受和处理投诉，调解与物业服务相关的纠纷；协助做好宿舍区各维修工作，包括：接受学生报修、反馈维修信息、临时处理各种应急维修等；协助做好学生宿舍区宣传教育工作和应急事件处置与汇报等；每年毕业生（实习生）离校后和新生入学前学生宿舍内部、门窗及家具（含空调、风扇）的清洁。

3.负责校园清洁卫生工作。室内含学术报告厅、礼堂、会议室内部和外围保洁，以及教学楼、实训楼、图书馆、综合楼、培训楼、教师公寓（南校区高层次人才过渡房、学术交流中心、北校区周转房）、学生宿舍、体育场馆、广场、等所有楼宇公共区域的庭院、走廊及围栏、卫生间、楼梯及扶手、电梯轿厢、阳台及天面、墙壁、门窗等保洁；室外含广场、运动场、花坛、道路、草坪、消防及生活水池、停车场、天面、排水沟渠等区域及其附属设施设备（水、电、垃圾桶、指示或宣传牌、消防栓，含未标明的其他位置）的卫生清洁及保洁；排污管道、卫生间下水道堵塞的疏通；化粪池的清疏、吸粪；垃圾清运至垃圾中转站；协助完成其他必要的工作等。

4.负责校园绿化美化。校园草坪和树木的松土、施肥及病虫防治、浇水、修剪、补种、移植、规划、防风加固、杂物清理、完成台风前绿植修剪及后续断枝清理工作、扶正倒伏树木；校园盆栽绿化保养等。

5.负责全校区域的病虫害、病媒生物、驱蛇及白蚁、红火蚁防治。

6.负责校园水电管理服务。校园日常水电保障、水电设施设备运行情况巡查、监管及现状维修（配电房高、低压设备及埋地、埋墙暗装的供水、供电管网设施维修除外），日常水电服务24小时值班；加压泵房、发电房监管值班，校园相关活动水电服务等。

7.设施设备维修服务。水电设施设备的现状维修，包括但不限于供电线路、电器开关、插座、照明灯具、水龙头、排气扇、供水、排水、相关五金件等维修服务；校园及学生宿舍公共设施设备维修服务，包括但不限于土建、排污排水管道、护拦、防盗网、门窗、玻璃、锁头、窗帘、教学家具、办公家具、五金件等；建筑物（楼宇）天面、地板、外墙漏水由采购人负责维修。公共区域风扇日常清洁、清洗（每年1次）、维修、养护、更换。

8.负责同一校区的零星搬运及安装。

9.随时接受校方安排的其他临时性工作及应急性任务。

10.负责收集整理完善与物业相关的档案资料。

配备与本项目服务需求相关的信息化服务系统或平台（主要包括维修报修管理系统、物资进出库管理系统、设施设备管理系统等）；

（二）项目服务范围

1.主要楼宇基本情况

三、人员要求

1.人员部署满足学校服务需求，明确各岗位人员配备情况，足额到岗，各类人员无传染性疾病，无违法犯罪记录。

2.人员资质：主管人员具有丰富经验，所有人员持证上岗，例如保安人员需100%持安保员证上岗；监控及消防中心安保员持有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证。

四、费用要求

物业公司相关人员所需使用的工具、用具、设施、设备、物料等及维护费用由物业公司承担。

（1）安保器械：包括对讲机、应急灯、巡逻车、高清执法仪、长锁和轿车锁等工具及维护费用。

（2）校内及校门交通管理用具：雪糕筒、禁停警示标识标志、警戒线等及维护费用。

（3）三防物资：头盔、雨伞、雨衣、长筒雨鞋、强光电筒、抽水泵等设施用具及维护引用。

（4）保洁用品用具、设备及物料与维护费用：管道疏通机器、扫把、地拖、垃圾铲、垃圾袋、洗洁精、洁厕净、扫地车、电焊机、氩弧焊、高压喷雾器、垃圾桶及其它未注明但实际需要使用物料等。

（5）绿化用具及物料与维护费用：电动登高车、锄头、铲、斗车、修枝剪、绿篱修剪机、割草机、电油锯、汽油、喷淋软硬水管、化肥及有机肥、农药、机油及其它未注明但实际需要使用物料等。

（6）病媒生物防治药物和白蚁、红火蚁、蛇等防控药物及日常室内外消毒、消杀药物等（按实际需要）。

（7）疏通排污管道、卫生间下水道堵塞的费用。

（8）定期对学校化粪池进行抽吸的费用。

（9）校园突发的大型抢修（如学校主供水管）费用由校方承担，物业公司给予必要协助。

（10）日常水电等维修涉及的耗材费用由学校承担。

（11）物业公司在服务期限内涉及的员工培训、劳保服装及节假日福利费用和因工伤害产生的费用等由物业公司自行承担。

（12）物业公司日常办公设备及耗材等费用由物业公司自行解决。

物业公司在服务本项目期间购置的以上设备、用具在合同期满后无偿归学校所有及使用。

（13）做好日常管理台账记录。

五、有关说明

1.供应商提供服务方案，方案里要明确各岗位人员配备情况，总人数；明确所提供的工具、用具、设施、设备、物料等。

2.供应商应对须对本项目进行整体报价，不允许只对部分内容进行报价。报价形式以年度报价，即： 万元/年。

3.本次报价仅用于校内项目立项，非正式招标采购。

4.递交过来的方案学校将做好保密，不会泄露给其他同行企业。

5.方案提交方式，请发至邮箱mzyzwc178@126.com。学校更具体情况可到现场踏勘。南校区联系人：李老师13422301822，北校区联系人：董老师15089615868。

截止时间2025年9月19日24:00时。

茂名职业技术学院

2025年9月7日

附件：学校平面图：

南校区平面图

北校区平面图